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房地产短时间内经历一段房价大幅上扬,民众购屋申请房贷时也会发现,申请房贷的困难度增加了,银行面对上涨又急又快的房价,也面临房价估不到的问题,信义房屋不动产企研室指出,要等到新的实价揭露案例多一些,银行的估价才有办法跟上,目前包括新竹、台中、台南与高雄,都陆续有估价跟不上的现象发生。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,目前银行「正式」进件受理的案件,大概八成以上还是估得到成交价,但问题是很多案件业务接收到「预估」后,发现估不到价格就不敢受理,等于在前端就被筛选掉很多估不到价格的案件,以前房价短时间上扬也会出现类似的现象,但这次不仅房价上涨速度很快,而且从北到南分布区域之广,即使在过去也相当罕见。

据今年第三季的信义房价指数显示,过去一年五都(不含台南)加上新竹的房价上涨幅度达5%~26%,涨幅最大的是新竹的26%,一千万的房子一年房价上涨高达260万元,涨幅超过20%的自备款,涨幅第二名的则是台中市的15%,其次是桃园的12%,高雄涨幅也接近1成,双北则涨幅相对较小,台北上涨5%,新北上涨7%,由此可见这波房价上扬是全面性的。

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实价2.0上路后,银行或者估价师都会参考实价揭露的案例价格,不过最近涨势太快,与现在揭露的房价有段差距,因此要等到有更多的实价纪录,针对房贷案件的估价才能够慢慢跟上,但若是涨势不止,估价恐怕短时间内还是会有估不到的问题。

曾敬德建议,因为近期房价上涨幅度明显,建议在签约之前就先找银行做评估,每间银行可能估价结果不尽相同,可以多找几间,签约后才找银行评估,若是房贷成数不足,可能会增加筹措自备款的资金压力。

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